{"id":1883,"date":"2025-12-14T11:25:00","date_gmt":"2025-12-14T10:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/luzfernandez.com\/sin-categoria\/adios-marbella-hola-galicia-los-ricos-extranjeros-estan-empezando-a-comprar-propiedades-de-lujo-en-el-norte-de-espana\/"},"modified":"2026-02-02T17:17:40","modified_gmt":"2026-02-02T16:17:40","slug":"adios-marbella-hola-galicia-los-ricos-extranjeros-estan-empezando-a-comprar-propiedades-de-lujo-en-el-norte-de-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/luzfernandez.com\/en\/stories\/adios-marbella-hola-galicia-los-ricos-extranjeros-estan-empezando-a-comprar-propiedades-de-lujo-en-el-norte-de-espana\/","title":{"rendered":"Adi\u00f3s Marbella, hola Galicia: los ricos extranjeros est\u00e1n empezando a comprar propiedades de lujo en el norte de Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"

Galicia, Pirineos, Cantabria o Asturias notan la llegada de nuevos inversores, que se alejan del litoral mediterr\u00e1neo y de las islas.<\/strong><\/p>\n

Durante d\u00e9cadas, si hablamos de residencias vacacionales, el turista extranjero hab\u00eda puesto sus ojos en el sol y playa espa\u00f1ol como destino predilecto para comprar sus segundas residencias \u2013o terceras\u2013 buscando el calor de nuestro pa\u00eds como retiro dorado.<\/p>\n

Islas Baleares, el litoral mediterr\u00e1neo (desde Alicante hasta M\u00e1laga), parte de la Costa Brava y las islas m\u00e1s grandes del archipi\u00e9lago canario como Tenerife y Gran Canaria copaban la compra de estos lugares de costa, pero algo est\u00e1 cambiando.<\/p>\n

Puede ser el cambio clim\u00e1tico o puede ser la saturaci\u00f3n constructiva en estas zonas, pero lo cierto, seg\u00fan explican expertos inmobiliarios a El Pa\u00eds, es que el paradigma de lo que busca el viajero con dinero est\u00e1 cambiando a marchas forzadas.<\/p>\n

Desde el noroeste, con Galicia, hasta los Pirineos, “las grandes fortunas est\u00e1n poniendo el foco en zonas que hace unos a\u00f1os raramente estaban en el radar”, advert\u00eda Paloma P\u00e9rez, directora ejecutiva en Espa\u00f1a de Sotheby’s International Realty.<\/p>\n

“Nos hemos dado cuenta del incremento de este tipo de compradores en las regiones del norte de Espa\u00f1a”, advert\u00eda. Un cambio de paradigma que apunta a que estos millonarios extranjeros est\u00e1n buscando zonas m\u00e1s verdes, fr\u00edas y lluviosas, aunque el paradigma de qui\u00e9n y d\u00f3nde compra cambia.<\/p><\/blockquote>\n

Como explican fuentes del sector en el mismo art\u00edculo, est\u00e1 comprob\u00e1ndose c\u00f3mo los latinoamericanos adinerados que ahora copan Madrid est\u00e1n buscando ya segundas propiedades en Baqueira Beret, una zona tradicionalmente asociada al esqu\u00ed, o c\u00f3mo los estadounidenses desembarcan en Cantabria, donde hasta ahora el principal comprador extranjero era franc\u00e9s.<\/p>\n

Tambi\u00e9n hay un perfil de hijos o nietos de emigrantes que sirven de ese cambio de paradigma, algo de lo que tambi\u00e9n alertan, por ejemplo, en Galicia, donde ciertos compradores con v\u00ednculos familiares con la regi\u00f3n est\u00e1n comenzando a llegar aqu\u00ed.<\/p>\n

Todo, en general, se entiende desde un perfil de huir de la masificaci\u00f3n, del calor del verano y de buscar alternativas m\u00e1s tranquilas. algo que incluso se registra en los mayores incrementos que nota CaixaBank donde las mayores subidas porcentuales se producen en Galicia (22,3%), La Rioja (2o%), Castilla-La Mancha (19,4%), Asturias (18,6%) o Cantabria (16,4%) donde se destaca la Espa\u00f1a fresca.<\/p>\n

El perfil del comprador: espa\u00f1ol que huye del Mediterr\u00e1neo<\/h2>\n

Zonas que permanec\u00edan fuera del foco, en contraposici\u00f3n con el litoral mediterr\u00e1neo y capitales como Madrid o Barcelona, y que ahora se convierten en el objeto de deseo de decenas de inversores extranjeros y no tanto. Pues tambi\u00e9n se aprecia que haya un aumento de los compradores espa\u00f1oles en algunas de estas regiones donde no solo se busca un clima menos extremos, sino tambi\u00e9n una mayor privacidad, con propiedades con m\u00e1s extensi\u00f3n de terreno y m\u00e1s solera.<\/p>\n

Tampoco hablamos de un movimiento masivo de comprador extranjero. Seg\u00fan datos de 2024, el incremento de esa inversi\u00f3n no espa\u00f1ola ha aumentado en Asturias (5,8%), Pa\u00eds Vasco (3,7%), Cantabria (3,6%) y Galicia (2,2%), guarismos muy inferiores a los que se presentan a nivel nacional para el ejercicio anterior, donde la compra for\u00e1nea supuso un ascenso del 14,6% respecto al a\u00f1o 2020. Pero s\u00ed podemos hablar de una tedencia.<\/p>\n

En algunos ejemplos, incluso, se llega a hablar de la Ibiza del norte poniendo como ejemplo a Santander, donde en 2023 y 2024 se vendieron un 30% m\u00e1s de viviendas. Incluso con datos, como apunta Tecnocasa, a que la capital c\u00e1ntabra es una de las ciudades de Espa\u00f1a donde m\u00e1s r\u00e1pido se venden los pisos, con una media de 5o d\u00edas.<\/p>\n

Vigo, en cierto sentido, es otro ejemplo donde 2024 marc\u00f3 un m\u00e1ximo de compraventas de los \u00faltimos 17 a\u00f1os con 2.600 operaciones. Cifra que se sit\u00faa solo por debajo de 2007, antes del estallido de la crisis financiera de 2008.<\/p>\n

La situaci\u00f3n, inaudita en algunos casos, est\u00e1 llegando al punto de que en Galicia se est\u00e1n realizando un 37% m\u00e1s de herencias en vida que hace una d\u00e9cada para poder ayudar a los hijos a comprar una casa.<\/p>\n

Turismo verde y lujo silencioso: dos caras de una misma moneda<\/h2>\n

Algo que se explica comprobando c\u00f3mo el auge del turismo verde y del turismo de activo pueden ser factores que alimentan esas compraventas en las regiones del norte. Del mismo modo, el informe de CaixaBank percibe “cierto agotamiento de la demanda en los centros de las grandes ciudades y su desplazamiento desde los municipios m\u00e1s caros hacia zonas m\u00e1s asequibles”.<\/p>\n

En este sentido, apuntan a la aparici\u00f3n de una nueva tendencia de lujo silencioso, compr\u00e1ndose antiguas casas para restaurarlas, por encima de apartamentos de dise\u00f1o donde el norte se busca como refugio clim\u00e1tico. Todo ello dentro de una misma vor\u00e1gine que, adem\u00e1s, ha convertido al sector inmobiliario en un nuevo escaparate dentro de las redes sociales con agentes casi convertidos en influencers, con creaci\u00f3n de contenido cada vez m\u00e1s elaborado.<\/p>\n

Para Idealista, el movimiento en Espa\u00f1a no es nuevo. En viviendas de lujo, el precio medio se vio incrementado un 5% en la primera mitad de 2024, tendencia que se mantuvo a lo largo del ejercicio y que, si se compara con el \u00faltimo lustro, se aprecia que el incremento del precio medio de este tipo de residencias (un +7,9%) fue mayor que en Portugal (+7,8%), Italia (+2,9%) o Inglaterra (+1,9%). Todo, como es evidente, parte del mismo foco: un mercado no tan maduro con muchas probabilidades de crecimiento, tanto en valor como en n\u00famero de movimientos.<\/p>\n

\"Casa

Casa Norte Espa\u00f1a<\/p><\/div>\n

El cambio, adem\u00e1s, tambi\u00e9n tiene un factor demogr\u00e1fico. Apuntan a que los compradores y millonarios son cada vez m\u00e1s j\u00f3venes, al contrario de lo que suced\u00eda hace a\u00f1os y, adem\u00e1s, pone en valor los precios m\u00e1s competitivos que en otras zonas de Espa\u00f1a donde comprar ahora es mucho m\u00e1s caro. “Puedes comprar algo fant\u00e1stico por tres o cuatro millones de euros”, explica uno de los especialistas inmobiliarios consultados por El Pa\u00eds, todo bas\u00e1ndose en un mismo sentido de oferta y demanda.<\/p>\n

Ponen, por ejemplo, un dato. En Marbella el metro cuadrado se sit\u00faa en torno a los 8.650 euros, mientras que en una ciudad como Pontevedra apenas supera los 2.100 euros. No obstante, es un cambio de tendencia que, aunque tiene visos de llegar para quedarse, a\u00fan no ha masificado estas zonas tanto como territorios ya hollados como Islas Baleares, las Canarias, la Comunidad Valenciana o Andaluc\u00eda, que a\u00fan hoy concentran la mayor parte de compras extranjeras.<\/p>\n

Una realidad que, aunque no salpique a la Espa\u00f1a ‘verde’, se percibe en zonas a las que anteriormente no se hac\u00eda tanto caso inmobiliario, apreci\u00e1ndose en las provincias con mayores aumentos de compraventa en 2024 hacia Ciudad Real y Guadalajara.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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